3月19日，在鄂地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)榜第12期發(fā)布（數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：2021年2月16日至2月28日）。本期，華僑城、華潤置地、保利地產(chǎn)排名前三，傳播指數(shù)分別為94.06、94.01、93.92。與上期相比，本期第一名指數(shù)和排名均無明顯變化，第二、三名指數(shù)和排名均有一定上漲，華潤置地本期進步明顯，排名從上期第八上升至本期第二，保利地產(chǎn)穩(wěn)中有進，排名從上期第四上升至本期第三。

圖1：地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)TOP3

從傳播指數(shù)排名的重要參數(shù)“基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)知名度”來看，華潤置地、龍湖地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)分別位列前三，具體指數(shù)分別為3.08、3.06和3.04。溯源發(fā)現(xiàn)，品牌在微信、微博、客戶端等平臺的提及量較大，但在報刊平臺的提及數(shù)較低，除華潤置地提及量超過100次外，其余單位基本在50次左右徘徊。

從“網(wǎng)絡(luò)媒體報道指數(shù)”來看，華僑城、遠洋集團、越秀地產(chǎn)分別以1.13、1.05、0.99位列前三，排名除跟相關(guān)企業(yè)在主流媒體、尤其是商業(yè)媒體上的正面信息占比較高相關(guān)外，與負面信息的低發(fā)率也密不可分。

從“網(wǎng)民評價”來看，中國鐵建、祥生集團、華僑城位居前列，值得肯定的是，相對于中國鐵建和祥生集團中低曝光量下的零負面取勝，華僑城在微博、微信等自媒體輿論場的提及率極高，在此情況下仍然獲得網(wǎng)民好評，說明品牌在日常管理和品質(zhì)控制方面下足了功夫。

房企動態(tài)：重點城市“一年只賣三次地”將帶來什么影響引關(guān)注

2月27日，大眾日報報道稱，近期，濟南、青島等重點城市紛紛發(fā)布通知，稱嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，今年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導(dǎo)市場理性競爭。文章認為，土地成本是房價的重要構(gòu)成要素，“一年只賣三次地”對房價不會不帶來影響，但整體影響會比較有限。廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，在金融端建立“三道紅線”、調(diào)控端建立了“一城一策”后，此次土地端政策使長效機制從源頭上確立，對未來管控房價意義重大。但記者觀察認為售賣次數(shù)并不必然改變土地的價格邏輯，土地成本在房價構(gòu)成中不會發(fā)生明顯變化。而且，從長遠來看，人口一直是決定房價的根本性因素，一個城市的房價是否穩(wěn)定，跟這個城市的人口聚集度有直接關(guān)系?！耙荒曛毁u三次地”對房地產(chǎn)商影響較大，房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)明顯的“分化”發(fā)展，幾大開發(fā)商更容易贏得先機，導(dǎo)致中小開發(fā)商到三四線城市發(fā)展，也是這些中小房企的新機會，并促進三四線城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時，“一年只賣三次地”有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“秩序感”進一步增強，但對政府管理提出新的考驗。

案例分析：華潤置地再現(xiàn)人事變動引業(yè)內(nèi)關(guān)注

2月26日，國際金融報網(wǎng)發(fā)文《六大區(qū)域區(qū)首集體換防，華潤置地稱開展“人員輪崗常態(tài)化交流”》稱，華潤置地再現(xiàn)人事變動。2月25日，華潤置地六大區(qū)域區(qū)首互換的消息傳出。這次輪換涉及到的5位高管中，張大為、謝驥、吳秉琪還擔(dān)任華潤置地執(zhí)行董事。對于上述變動，華潤置地方面向記者表示，是“華潤置地根據(jù)公司戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)發(fā)展需要，開展的常態(tài)化人員輪崗交流”。據(jù)媒體報道整理，華潤置地當(dāng)前的六個大區(qū)在2016年整合而成。其中，華北大區(qū)、華東大區(qū)、華南大區(qū)的業(yè)績位列前三。華西大區(qū)、東北大區(qū)、華中大區(qū)的業(yè)績表現(xiàn)相對較弱，銷售貢獻一直在10%左右徘徊。由此來看，陳剛、孔小凱、謝驥接手了較弱的區(qū)域，未來身上的擔(dān)子并不輕松。公司高層人事變動涉及公司重大策略調(diào)整，媒體的捕風(fēng)捉影和過度解讀都不利于公司形象塑造，而且過度深挖還容易滋生次生輿情。如華潤置地2020年的人事變動引發(fā)輿論高度關(guān)注和猜測，更有報道稱相關(guān)調(diào)整“意味深長”，因此對于此類報道，提前預(yù)判風(fēng)險，做好引導(dǎo)十分有必要。

圖2：正面宣傳亮點

華僑城助力美好城市新愿景獲輿論點贊

2月下半月，華僑城以助力美好城市發(fā)展為核心，動作頻頻，獲眾多主流媒體關(guān)注聚焦，由此鞏固其傳播指數(shù)排名第一的優(yōu)勢地位。

具體來看，2月19日，消費日報網(wǎng)發(fā)文《“華僑城 襄陽年”：新年新愿，攜城市共赴嶄新未來》，關(guān)注襄陽華僑城在2021春節(jié)到來之際舉辦“華僑城 襄陽年”主題活動，為每一位襄陽人民傳遞誠摯的新春祝福與來自城市的關(guān)懷，溫暖每一顆期盼歸家的心獲點贊，包括中國網(wǎng)、大眾網(wǎng)、齊魯在線、人民政協(xié)網(wǎng)在內(nèi)的上百家媒體對此進行關(guān)注報道。

2月22日，湖北日報發(fā)文《以紅房子，點亮新青山，華僑城助力武漢長江“黃金右岸”建設(shè)》，關(guān)注華僑城將對標(biāo)巴黎左岸、倫敦南岸，以一座“華僑城·紅坊”項目，助力青山濱江從生產(chǎn)型岸線，向生活化、藝術(shù)化岸線演進，以造城之勢為青山濱江按下“加速鍵”，獲長江日報、九派新聞在內(nèi)的三十余家媒體關(guān)注聚焦。

華潤從拿地到開工少花了2個月“并行服務(wù)”引關(guān)注

湖北日報2月27日報道稱，2月27日，在武漢市2021年第一季度重大項目集中開工活動江岸區(qū)分會場，總投資近240億元的8個項目集中開工。此次集中開工的項目中，華潤二七南片建設(shè)項目從土地摘牌到開工，耗時不到4個月，比正常時間少花了2個月。而這得益于政府部門清理現(xiàn)場、場地硬化、周邊道路疏解、暢通施工通道等“并行服務(wù)”。華潤二七南片建設(shè)項目業(yè)主方、華潤置地武漢公司相關(guān)負責(zé)人說，摘牌后僅兩個多月，企業(yè)就把土地款全部交清，大幅快于業(yè)內(nèi)平均速度。包括荊楚網(wǎng)、網(wǎng)易新聞、搜狐網(wǎng)、百家號等多家媒體關(guān)注報道。

詳情如下（數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：2021年2月16日至2月28日）：

圖3：在鄂地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)榜T0P30

排行榜規(guī)則說明：

1.以上數(shù)據(jù)來源于荊楚網(wǎng)及第三方大數(shù)據(jù)傳播指數(shù)系統(tǒng)自動抓取，不排除存在部分關(guān)聯(lián)信息的干擾；

2.榜單根據(jù)荊楚網(wǎng)行業(yè)傳播指數(shù)數(shù)據(jù)進行科學(xué)排行，該模型共包含3項一級指標(biāo)，10項二級指標(biāo)，18項三級指標(biāo)，主要從基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)知名度、媒體及資訊平臺報道、網(wǎng)民評價三個維度進行評價；具體算法為：傳播指數(shù)=基礎(chǔ)分+基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)知名度×8%+媒體及資訊平臺報道×52%+網(wǎng)民評價×40%；

3.基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)知名度數(shù)值等于電子報刊、網(wǎng)站、客戶端、微博、微信、論壇、抖音、頭條等平臺的提及數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)值乘以對應(yīng)比例的總和；

4.媒體及資訊平臺報道包括省級以上媒體和商業(yè)資訊平臺報道情況，其中，省級以上媒體包括人民日報、中國新聞網(wǎng)、湖北日報、荊楚網(wǎng)等中央級、省級主流媒體；數(shù)值等于省級以上媒體和商業(yè)資訊平臺的文章數(shù)、正面文章數(shù)和負面文章數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)值乘以對應(yīng)比例的總和，其中負面文章數(shù)為負值；

5.網(wǎng)民評價數(shù)值等于微博、微信正面文章數(shù)和負面文章數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)值乘以對應(yīng)比例的總和，其中負面文章數(shù)為負值；

6.榜單監(jiān)測范圍包括在鄂近50家地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)，企業(yè)樣本和數(shù)量每周會根據(jù)實際情況進行微調(diào)。歡迎各企業(yè)運營部門或負責(zé)人自薦，加入排行榜（聯(lián)系電話：027-88567710）；

7.本榜單以半個月為周期定期發(fā)布，在此基礎(chǔ)上，還將于年底發(fā)布年度在鄂地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)榜。

（編輯：李媛榮）